İMAR PİLANI ÖZETİ AŞAĞIDA DETAYLI BİR ŞEKİLDE ANLATILMILTIR.
YATIRIMLIK EN AZ BİR DAİREYE DENK GELEN 200 METRE KARELİK HİSSEMİZİ SATIYORUZ
FEVZİYE KÖYÜNE 6 KM
VELİ HİMMETLİYE 3 KM
GÖLBAŞINA 18 KM LIK
HALAÇLI MAHALLESİ ADA 124249 PARSEL 4 TOPLAM ALAN 5819.90 METRE²
HMAX SERBESTTİR
KAKS EMSAL 1.6 DIR.
HALLAÇLI MAHALLESİ’NDE KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI TİCARET KONUT ALANLARI
BELEDİYE HİZMET ALANLARI KAMU HİZMET ALANLARI
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYON ALANLARI TİCARET ALANI
MERKEZİ İŞ ALANLARI KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI
GOLF ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI YÜKSEKÖĞRETİM TESİSİ ALANI SAĞLIK TESİSLERİ ALANI
SOSYAL TESİS ALANI SPOR TESİS ALANI İBADET ALANLARI
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK AÇIK VE KAPALI OTOPARK GENEL OTOPARK
HALLAÇLI 4/2 UYGULAMA İMAR PLANI ÖZETİ
Genel Esaslar:
• Planlama alanı, gerektiğinde etaplar hâlinde uygulanabilir. Parsel büyüklükleri, adaların formuna göre yapılaşmaya elverişli hâle getirilmek amacıyla artırılabilir.
• Planın tamamı için onaylı jeolojik etüt raporundaki hükümler geçerlidir.
• Yollar, yeşil alanlar, ibadet ve eğitim alanları kamuya geçmeden yapı ruhsatı verilemez.
• Kamu kuruluşlarının muvafakatiyle bazı kamu alanları özel amaçlarla kullanılabilir, ancak konut sayısı artırılamaz.
Yapı Yaklaşma Mesafeleri:
• Yol genişliklerine göre 10 ila 30 metre arasında, komşu parsel sınırına ise en az 7 metre mesafe bırakılmalıdır.
1. Konut Alanları:
• Emsal (E): 1.60, Yükseklik Serbest, minimum parsel büyüklüğü: 5000 m².
• Emsale dahil inşaat alanı, ortalama 130 m² konut büyüklüğüne göre konut sayısını belirler; bu sayı aşılmaz.
• Aynı ada içinde farklı yapı türleri (ayrık, ikiz, blok vb.) ve farklı kat sayılarıyla tasarım mümkündür.
• Katlı yapılarda her daire için minimum 10 m² yeşil alan ayrılmalıdır.
• Emsal, adalar arası aktarılabilir; ancak E:1.00 ile E:2.00 aralığında kalmalıdır.
• Konut alanı içinde %5’e kadar mini market, mescit, sosyal tesis gibi birimler emsal harici yapılabilir.
2. Kentsel Çalışma Alanları:
• Ticaret-Konut Alanı: E:1.60, ticaret kullanımı toplam inşaat alanının %65’ini geçemez.
• Belediye/Kamu Hizmet Alanları: E:1.00, Yençok: Serbest, minimum parsel 3000–5000 m².
• Akaryakıt İstasyonları: E:0.50, Yençok: 2 kat. TSE ve ilgili yönetmeliklere uygunluk zorunlu.
• Ticaret Alanı (T1 ve MİA): E:1.50–2.00 arası, Yençok: Serbest.
• Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı: E:1.00, kamu ve özel sektöre ait ticari ve sosyal yapılar yapılabilir.
• Küçük Sanayi Alanı: E:1.00, maksimum 3 kat yapılabilir.
3. Turizm Alanları:
• Özellikle golf temalı turizm alanlarında E:0.50 ile yapılaşma serbesttir.
• Golf sahası, otel, villa, spor alanları ve ticari üniteler yapılabilir.
• 5000 m² üzeri parsellerde %10 konfor artışı sağlanabilir. Yoğunluk, parseller arası aktarılabilir.
4. Sosyal Altyapı Alanları:
• Eğitim, sağlık, kültürel ve sosyal tesis alanlarında genellikle E:1.00, Yençok: Serbesttir.
• Spor tesislerinde kapalı yapılarda E:0.50 uygulanır.
• İbadet alanlarında cami, mescit, kuran kursu gibi bütünleşik yapılar yapılabilir. Ayrıca konut ve yeşil alanlarda da emsal harici olarak cami yapılmasına izin verilir.
5. Yeşil Alanlar ve Mezarlıklar:
• Mezarlık alanlarında hizmet birimleri (morg, gasilhane, otopark vb.) yapılabilir. E:0.10 uygulanır.
• Parklar, aktif yeşil alan olarak düzenlenecektir.
• 20.000 m² üzeri parklar, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından bölge parkı olarak planlanır.
6. Enerji ve Teknik Altyapı:
• GES alanlarında: E:0.50, Y ençok: 2 kat.
• Teknik altyapılar (trafo, su deposu vb.): Planlarda gösterilen alanlarda, gerekirse yeşil alanlar içinde de yapılabilir. Bu durumda 5–10 metre yapı yaklaşma mesafesi uygulanır.
7. Ulaşım ve Otopark:
• Genel otoparklar (açık/kapalı) otopark yönetmeliğine uygun şekilde yapılmalıdır.
• Terminal (Otogar) alanı: E:0.50, Yençok: Serbest.
• Plan üzerindeki yollar şematik olup, uygulama onaylı projeye göre yapılır. Servis amaçlı 10 m’ye kadar yaya yolları yapılabilir.
8. Diğer Hususlar:
• Plan notlarında yer almayan konular için 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve diğer mevzuatlar geçerlidir.
