TURYAP İZMİT ARMİNA GÜVENCESİYLE
KOCAELİ ÜNİVERSİTESİ UMUTTEPE KAMPÜSÜ'NÜN HEMEN YAKININDA, VİLLA YAPILAŞMASININ GELİŞTİĞİ BÖLGEDE YATIRIM FIRSATI!
Kocaeli'nin önemli eğitim, sağlık ve yaşam merkezlerinden biri olan İzmit Umuttepe bölgesinde, Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü'nün hemen yakınında konumlanan, 1.658,67 m² yüzölçümüne sahip, gelişme konut alanı imarlı arsamız satışa sunulmuştur.
Üniversite kampüsü, öğrenci yurtları, akademik ve idari personel yaşam alanları ile modern villa projelerinin çevrelediği bölgede yer alan taşınmazımız; konumu, geniş yüzölçümü ve yapılaşma koşullarıyla dikkat çekmektedir.
Hem kendi müstakil yaşam alanını oluşturmak isteyenler hem de villa projesi geliştirmeyi düşünen yatırımcılar açısından değerlendirilebilecek nitelikli bir gayrimenkuldür.
ARSAMIZIN TAPU VE İMAR BİLGİLERİ
İl: Kocaeli
İlçe: İzmit
Mahalle: Kabaoğlu
Mevki: Kurukütük
Ada / Parsel: 299 / 7
Tapu Alanı: 1.658,67 m²
Tapu Niteliği: Arsa
İmar Planı: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
İmar Fonksiyonu: Gelişme Konut Alanı
Emsal (KAKS): 0.40
Maksimum Yapı Yüksekliği (Hmax): 6,50 metre
Emsale Esas İnşaat Alanı: Yaklaşık 800 m²
Mevcut imar koşulları kapsamında arsamız, düşük yoğunluklu konut ve villa projeleri bakımından değerlendirmeye uygundur.
1.658,67 m² genişliğindeki parsel, emsal hesabına göre yaklaşık 800 m² toplam emsale esas yapılaşma alanı potansiyeli sunmaktadır. (Bu alan isteğe göre 4 ya da 5 adet villaya denk gelmektedir. Veya istenilmesi halinde butik bir rezidans alanı da inşaa edilebilir niteliktedir.)
Parselin geometrisi, yapı yaklaşma mesafeleri, ulaşım bağlantısı ve diğer plan hükümleri doğrultusunda müstakil villa veya birden fazla konuttan oluşan butik bir proje geliştirilmesi değerlendirilebilir.
KONUMUYLA ÖNE ÇIKAN BİR GAYRİMENKUL
Arsamız, Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü'nün güneydoğusunda, üniversite yerleşkesine oldukça yakın bir konumda bulunmaktadır.
Çevresinde üniversiteye ait yapılar, öğrenci yurtları, personel lojmanları, villa siteleri ve gelişmekte olan yeni konut projeleri yer almaktadır.
Öne çıkan konum avantajları:
✅ Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü'ne yakın konum
✅ Kocaeli Üniversitesi öğrenci yurtları ve Öğrenci İşleri birimlerine yakınlık
✅ Üniversite personel lojmanlarının bulunduğu yerleşim bölgesinde
✅ Umuttepe ana ulaşım güzergâhına yakınlık
✅ Kocaeli Çayırova Yolu bağlantısına erişim imkânı
✅ Modern villa ve müstakil konut projelerinin geliştiği bölgede
✅ Doğayla iç içe, yeşil alanların yoğun olduğu çevre
✅ Düşük yoğunluklu konut yapılaşmasının bulunduğu yerleşim dokusu
✅ Üniversite ve sağlık hizmetleriyle gelişen Umuttepe bölgesinde stratejik konum
VİLLA PROJESİ GELİŞTİRMEK İSTEYENLER İÇİN FIRSAT
Arsamızın bulunduğu çevrede müstakil konutlar, villa siteleri ve yeni konut projelerinin yer alması, bölgenin konut yatırımları açısından gelişimini ortaya koymaktadır.
E:0.40 emsal ve 6,50 metre yapı yüksekliği koşulları, geniş bahçe alanlarına sahip, düşük yoğunluklu konut projelerinin değerlendirilmesine imkân sağlayabilecek niteliktedir.
Taşınmaz;
✔️ Müstakil villa yaptırmak isteyenler,
✔️ Birden fazla villadan oluşan butik proje geliştirmeyi planlayanlar,
✔️ Geniş bahçeli konut yatırımı düşünenler,
✔️ Üniversite çevresindeki konut talebini değerlendirmek isteyen yatırımcılar,
✔️ Orta ve uzun vadeli arsa yatırımı yapmak isteyenler
için dikkat çekici bir alternatiftir.
ÜNİVERSİTEYE KOMŞU, DOĞAYLA İÇ İÇE BİR YAŞAM ALANI
Umuttepe bölgesinin önemli avantajlarından biri, üniversite kampüsünün sağladığı sosyal ve ekonomik hareketlilik ile doğayla iç içe yaşam imkânlarını bir arada sunmasıdır.
Arsamızın bulunduğu bölgede geniş yeşil alanlar, müstakil konut yerleşimleri ve gelişmekte olan villa projeleri bulunmaktadır.
Şehir merkezinin yoğun yapılaşmasından uzaklaşmak isteyen, ancak üniversite ve önemli ulaşım bağlantılarına yakın kalmayı tercih edenler için bölge cazip bir yaşam alternatifi sunmaktadır.
YATIRIM DEĞERİ AÇISINDAN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER
Kocaeli Üniversitesi'nin Umuttepe'deki yerleşik varlığı, çevredeki öğrenci ve personel hareketliliği ile devam eden konut yapılaşması, bölgenin gayrimenkul piyasasını destekleyen unsurlar arasındadır.
Arsamızın;
Üniversite kampüsüne yakınlığı,
1.658,67 m² büyüklüğündeki yüzölçümü,
Gelişme konut alanı imar fonksiyonu,
Villa projelerine yönelik değerlendirilebilir yapılaşma koşulları,
Çevresindeki mevcut ve gelişmekte olan nitelikli konut projeleri,
Yeşil alanlarla çevrili konumu
taşınmazın yatırım açısından öne çıkan özelliklerini oluşturmaktadır.
Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü yakınında, geniş yüzölçümlü ve konut imarlı arsa arayanlar için değerlendirilmesi gereken bir gayrimenkul!
TURYAP İZMİT ARMİNA
KAAN DİLMEN
Değerleriniz değerimizdir.
☎️ 0262 502 23 32
0532 321 86 67
