TURYAP İZMİT ARMİNA GÜVENCESİYLE
İZMİT KABAOĞLU'NDA ÜNİVERSİTE YAKINI 5.191 M² İMARLI ARSA
SATILIK VEYA %35 KAT KARŞILIĞI – REZİDANS VE VİLLA PROJELERİNE UYGUN
Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü'ne oldukça yakın konumda bulunan, 5.191,39 m² büyüklüğündeki imarlı arsamız satışa sunulmuştur.
Üniversiteye yakınlığı, köşe parsel konumu, birden fazla yola cephesi ve hemen arka tarafında tamamlanmış rezidans projesinin bulunmasıyla taşınmazımız, yatırımcılar ve müteahhit firmalar için önemli bir proje geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
ARSAMIZ DOĞRUDAN SATILABİLECEĞİ GİBİ %35 ARSA SAHİBİ PAYIYLA KAT KARŞILIĞI OLARAK DA DEĞERLENDİRİLEBİLİR.
ARSA VE İMAR BİLGİLERİ
-
- Konum: Kocaeli / İzmit / Kabaoğlu
- Ada / Parsel: 297 / 1
- Tapu Alanı: 5.191,39 m²
- İmar Durumu: Gelişme Konut Alanı
- Emsal (KAKS): 0,40
- Emsale Esas İnşaat Alanı: Yaklaşık 2.076,56 m²
- Ön Bahçe Çekme Mesafesi: 5 metre
- Parsel Özelliği: Köşe parsel, birden fazla yola cepheli
KONUM AVANTAJLARI
-
- Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü'ne oldukça yakın
- Üniversite Hastanesi'ne kolay ulaşım
- Öğrenci yurtlarına ve üniversitenin sosyal alanlarına yakın
- Hemen arkasında inşaatı tamamlanmış rezidans projesi
- Çevresinde gelişen nitelikli konut ve villa projeleri
- Birden fazla yola cepheli köşe parsel
- İzmit şehir merkezine ulaşım imkânı
- Gelişmekte olan ve yatırım potansiyeli taşıyan bölge
ALTERNATİF PROJE GELİŞTİRME İMKÂNLARI
1. YAKLAŞIK 55–56 ADET 1+1 REZİDANS DAİRESİ PROJESİ
Arsamızın üniversiteye yakınlığı, konumu ve arazi yapısı dikkate alınarak yapılan ön konsept çalışmasında, yaklaşık 55–56 adet 1+1 tipinde rezidans dairesinden oluşan bir konut projesi değerlendirilmektedir.
Öngörülen proje konsepti:
-
- İki ayrı bloktan oluşan modern mimari
- Bodrum + zemin + 1 normal kat + çatı piyesi
- Yaklaşık 55–56 adet 1+1 rezidans dairesi
- Bahçe dubleksi ve çatı dubleksi şeklinde tasarlanabilecek bağımsız bölümler
- Blokların arasında ortak yüzme havuzu
- Özel peyzaj ve bahçe düzenlemeleri
- Sosyal yaşam ve dinlenme alanları
- Otopark alanları
- Güvenlikli site konsepti
Üniversite öğrencileri, akademisyenler, sağlık çalışanları ve yatırım amaçlı konut alıcılarının oluşturabileceği talep dikkate alındığında, proje özellikle satış ve kiralama potansiyeli bakımından değerlendirilmeye uygundur.
2. YAKLAŞIK 12–13 ADET VİLLA PROJESİ
Rezidans projesine alternatif olarak arsamız üzerinde yaklaşık 12–13 adet villadan oluşan, ortak yüzme havuzlu ve özel peyzaj düzenlemelerine sahip bir villa sitesi konsepti de değerlendirilebilir.
Villa projesinde;
-
- Modern mimariye sahip müstakil villalar
- Özel bahçe alanları
- Ortak yüzme havuzu
- Site içi yollar
- Peyzaj ve sosyal alanlar
- Güvenlikli site girişi
öngörülmektedir.
ÖNEMLİ NOT: Belirtilen 55–56 adet rezidans dairesi ve 12–13 adet villa sayıları ön konsept çalışmasına dayalı tahmini değerlerdir. Kesin bağımsız bölüm sayıları, yapılaşma koşulları ve projelerin uygulanabilirliği; ilgili belediyenin imar hükümleri, kotlandırma, çekme mesafeleri, emsal hesabı ve onaylanacak mimari projeye göre netleşecektir.
%35 KAT KARŞILIĞI DEĞERLENDİRME FIRSATI
Arsamız doğrudan satışın yanı sıra %35 arsa sahibi payı üzerinden kat karşılığı olarak da değerlendirilebilecektir.
Kat karşılığı proje geliştirmek isteyen müteahhit firmaların yazılı teklifleri değerlendirilecektir.
Paylaşımın kapsamı, bağımsız bölüm dağılımı, proje detayları ve sözleşme koşulları taraflar arasında yapılacak görüşmelerle belirlenecektir.
YATIRIMCILAR VE MÜTEAHHİTLER İÇİN
Üniversiteye oldukça yakın, hemen arkasında tamamlanmış rezidans projesi bulunan, köşe konumlu ve 5.191 m² büyüklüğündeki bu imarlı arsa; rezidans veya villa projesi geliştirmek isteyen yatırımcılar için önemli bir alternatiftir.
İlanda kullanılan mimari görseller tarafımızca hazırlanmış olup taşınmazın potansiyel kullanım alternatiflerini göstermek amacıyla sunulmaktadır. Onaylı mimari proje veya yapı ruhsatı niteliğinde değildir.
DETAYLI BİLGİ, YER GÖSTERİMİ VE KAT KARŞILIĞI TEKLİFLERİNİZ İÇİN
TURYAP İZMİT ARMİNA
Değerleriniz Değerimizdir.
YİĞİT YÜCEL
Değerleriniz değerimizdir.
☎️ 0262 502 23 32
0544 871 72 40
